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El pasado día 05/07/2025 se celebró la Junta General Ordinaria de la Comunidad el punto que creemos más importante de dicha reunión, fue el punto 5º.
Información sobre el Plan Básico de Ordenación Municial. Votación sobre las Actuaciones a realizar. Lo tratado en dicho punto fue:

El Presidente cede la palabra a D. Federico Oloriz Hernández-Carrillo, asesor jurídico en temas urbanísticos que ha sido contratado por la Comunidad.

El Sr. Oloriz toma la palabra para informar a los asistentes sobre el estado actual de tramitación del Plan Básico de Ordenación Municipal (PBOM), impulsado por el Ayuntamiento conforme a la nueva Ley del Suelo de Andalucía y tal como decían en el pliego de condiciones para contratar al equipo redactor, era especialmente “para solucionar los problemas urbanísticos enquistados en el municipio, que afectan especialmente a los parajes de los Llanos y los Tablazos”.

En dicho contexto, se expone que el ámbito de Los Tablazos, actualmente en situación urbanística irregular, tiene la oportunidad de ser incluido como Actuación de Transformación Urbanística (ATU), lo cual permitiría la legalización ordenada de las viviendas existentes y futuras, así como la urbanización completa del área.

Se presentan y explican detalladamente tres posibles escenarios para la comunidad:
1. No actuar (Inacción):
o Mantener el actual estado de irregularidad urbanística.
o Impide el desarrollo de infraestructuras y construcciones legales.
o Esta opción no ofrece solución a los problemas existentes.

2. Redacción de un Plan Especial por iniciativa de la comunidad:
o Coste estimado inicial de 200.000 euros.
o Legaliza únicamente lo ya construido sin permitir nuevas edificaciones.
o Obliga a ejecutar las obras de urbanización que se hayan descrito en el Plan Especial.
o Supone una carga económica elevada y sin beneficios urbanísticos plenos.

3. Incluir el ámbito como ATU en el nuevo PBOM municipal:
o Requiere que el Ayuntamiento incorpore Los Tablazos en el planeamiento general, con ordenación pormenorizada.
o Permite el desarrollo legal completo del ámbito (infraestructuras y edificaciones).
o Reduce los costes administrativos, al incorporarse en la tramitación integral del PBOM y sus informes sectoriales.
o Es la opción jurídicamente más segura, con respaldo de la Junta de Andalucía y los órganos de planificación territorial.

Interviene el Presidente recordando que en reuniones anteriores se manifestó un consenso informal en favor de la opción 3. No obstante, se propone formalizar dicha decisión mediante votación para dejar constancia expresa de la voluntad de la comunidad.

Se hace especial énfasis en que la vía ATU dentro del PBOM no implica costes iniciales directos y ofrece mayor seguridad jurídica y viabilidad técnica, sin embargo hay que tener muy en cuenta que cualquier opción, ya sea el Plan Especial o la vía ATU, las infraestructuras futuras tendrán que ser costeadas por todos los propietarios.

Tras la exposición y aclaración de dudas, se someten a votación las tres propuestas:

1. No hacer nada, quedarnos como estamos:
 Votos a favor 0
 En contra 128 (unanimidad)

2. Redacción del Plan Especial:
 Votos a favor 0
 En contra 128 (unanimidad)

3. Incluir el ámbito como ATU en el nuevo PBOM municipal:
 Votos a favor 128 (unanimidad).

Por lo que se aprueba por unanimidad “Solicitar y apoyar la inclusión del ámbito de Los Tablazos como Actuación de Transformación Urbanística (ATU) dentro del Plan Básico de Ordenación Municipal del Ayuntamiento, instando a este último a que incorpore expresamente dicha actuación con ordenación detallada en la próxima versión del documento urbanístico.”

Igualmente la Junta de Propietarios por UNANIMIDAD, ratifica las alegaciones sobre las propuestas al Plan Básico de Ordenación Municipal, que la Junta Directiva, en nombre de la Comunidad de Propietarios hizo ante el Ayuntamiento de Moraleda, el pasado mes de Agosto.
Sin más asuntos que tratar respecto a este punto, se da por concluida la intervención del Sr. Oloriz.